惠州整体房价在2016年上涨了60%,2017年在调控政策的影响下,房价同比小幅下降了2.55%,整个2017年的销售面积和金额同比分别下滑了37.2%和19.5%。目前库存水平处于低位,去化周期不足4个月。2017年以来,土地供应同比增额加了32.3%,土地成交市场较为火热,成交均价同比增长了43.2%。2018年以来,房贷利率全面上浮,额度收紧,首套房利率在基准利率4.9%的基础上上浮15%-20%左右,二套房贷利率上浮25%-30%。从购房群体看,由于不限购,投资性需求占比达到70%-80%,以深圳和江西赣州等地的炒房客为主,投资性需求对按揭利率的敏感度不高主要看重未来对接深圳的发展潜力。从调研的几个楼盘看,去化率在70%以上,开发商对客户的信用资质进行严格筛选,优先考虑全款客户,保证回款率。

    东莞房价2016年同比增长了45%,2017年在严格限购政策下,销售均价仍维持了上涨趋势,同比变动8.9%。东莞各地区的房价差异较大,松山湖地区因住宅土地较少,未来规划好,同时引入了较多的新型产业资源,均价最高,为3.5万;长安镇离深圳距离最近,均价为3万;东莞市中心均价2.5万,可售资源较少;虎门均价1.8万。东莞对非本市户籍限购,目前该地区的房源主要靠内部消化。东莞当地老百姓在经历了2015-16年房价的一轮大幅增长后,投资意识也在觉醒。从过去认为自建房较好的心态快速转变为投资商品房。同时此轮上涨后,也改变了当地人对房价的态度,大多数人认为房价易涨难跌,未来还有上涨的空间。此前相关新闻报道利率上浮45%是极少数额度不够的商业银行提供的,大多数银行对首套房利率上浮15%-20%,放款速度也在3个月左右的正常水平。